Na sprzedaż wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 180 m², położony w Radunicy, zaledwie około 2 km od Pruszcza Gdańskiego i 12 km od centrum Gdańska. Nieruchomość została wybudowana w 2008 roku i oferuje funkcjonalny układ kilku kondygnacji, garaż w bryle budynku oraz dużą przestrzeń dodatkową, którą można wykorzystać zgodnie z potrzebami przyszłych właścicieli.

To propozycja szczególnie dla osób, które chcą połączyć spokojne, zielone otoczenie z bardzo dobrym dostępem do Trójmiasta. Dom sąsiaduje z zagajnikiem i tzw. ślepą drogą, dzięki czemu okolica pozostaje cicha i kameralna, mimo niewielkiej odległości od miejskiej infrastruktury.

Najważniejsze atuty

dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 180 m²,
garaż w bryle budynku oraz wysoka piwnica na poziomie parteru,
możliwość adaptacji dodatkowej przestrzeni na biuro, warsztat, usługi lub sypialnię,
zagospodarowany ogród z altaną, fontanną i domkiem narzędziowym,
strych na całej szerokości domu z odeskowaną podłogą,
trzy balkony wyłożone gresem,
dogodny dojazd do Pruszcza Gdańskiego i Gdańska.

Układ pomieszczeń

Dom został zaprojektowany tak, aby wyraźnie oddzielić przestrzeń dzienną, prywatną oraz gospodarczą. Dodatkowym atutem jest niezależne wejście do części znajdującej się na najniższej kondygnacji, co zwiększa możliwości jej wykorzystania.

wysoka piwnica / poziom parteru: garaż, siłownia, pralnia z toaletą i umywalką oraz dodatkowy pokój lub sypialnia z niezależnym wejściem zewnętrznym,
piętro: salon, gabinet, łazienka z prysznicem oraz kuchnia z jadalnią,
poddasze użytkowe: trzy sypialnie, garderoba oraz łazienka z wanną,
strych: duża, odeskowana przestrzeń do przechowywania.

Dom i standard wykończenia

Budynek został wykonany w tradycyjnej technologii murowanej. Ściany mają około 40 cm grubości, dom jest ocieplony styropianem i wełną, a dach pokryto ceramiczną dachówką Roben. Na poddaszu znajduje się pięć okien połaciowych Velux.

Wnętrza utrzymane są w stylistyce retro, z dużym udziałem naturalnych materiałów. Na podłogach znajduje się szczotkowany dąb, schody wykonano z drewna bukowego, a stolarka drzwiowa jest drewniana. Drzwi wejściowe wykonano z dębu, natomiast ściany wewnętrzne częściowo wykończono trawertynem.

Kuchnia wyposażona jest w drewnianą zabudowę wysokiej jakości oraz granitowy blat. W domu zastosowano również wyposażenie takich marek jak Geberit, Villeroy & Boch, Kaldewei, Dewro, Hormann czy Velux.

Ogród i przestrzeń wokół domu

Działka jest w pełni zagospodarowana i otoczona żywopłotem, który zapewnia większe poczucie prywatności. W ogrodzie znajduje się urokliwa altana, fontanna oraz praktyczny domek narzędziowy, dzięki czemu przestrzeń zewnętrzna jest przygotowana zarówno do wypoczynku, jak i codziennego użytkowania.

Wjazd na posesję odbywa się przez automatyczną, przesuwną bramę sterowaną pilotem. Garaż również wyposażony jest w automatyczną bramę Hormann, a dodatkowym elementem bezpieczeństwa jest system alarmowy.

Ogrzewanie i instalacje

Dom posiada hybrydowy system ogrzewania. Zastosowano dwuletni piec Stalkot klasy 5 z automatycznym podawaniem ekogroszku oraz kocioł Buderus na olej opałowy ze zbiornikiem o pojemności 1000 litrów.

Instalacja umożliwia również stosunkowo proste zastąpienie kotła olejowego kotłem gazowym. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się przyłącze gazowe oraz światłowód.

Ciepłą wodę zapewnia bojler Kospel z możliwością zasilania energią elektryczną lub z instalacji C.O. Instalację centralnego ogrzewania i wody użytkowej wykonano z miedzi. W domu znajduje się również stacja uzdatniania wody Viessmann Aquahome, cyrkulacja ciepłej wody oraz kominek w salonie.

Nieruchomość jest podłączona do sieci kanalizacji sanitarnej. Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię wynosi EP = 155,90 kWh/(m² rok).

Lokalizacja

Radunica stanowi północne przedmieście Pruszcza Gdańskiego i graniczy od zachodu z gdańskim osiedlem Święty Wojciech. Do centrum Gdańska jest około 12 km, a według przekazanych informacji dojazd samochodem lub autobusem zajmuje około 15 minut.

Przystanek autobusowy obsługujący połączenia Gdańsk-Pruszcz Gdański znajduje się około 300 metrów od domu. W odległości około 2 km znajduje się również dworzec PKP z ogólnodostępnym, bezpłatnym parkingiem oraz połączeniami Polregio w kierunku Gdańska, Sopotu i Gdyni.

Codzienne zakupy można zrobić w najbliższej okolicy, a sklep osiedlowy i paczkomat znajdują się około 200 metrów od nieruchomości. Do większych sklepów, m.in. Lidl, Biedronka, Mrówka czy Rossmann, dojazd samochodem zajmuje według właścicieli mniej niż pięć minut.

To także lokalizacja przyjazna rodzinom. W promieniu około 1 km znajdują się przedszkole Montessori, szkoła podstawowa, liceum, boisko piłkarskie oraz boisko do koszykówki. Plac zabaw oddalony jest o około 300 metrów, a w bezpośrednim sąsiedztwie zatrzymuje się autobus szkolny.

Dodatkowym atutem jest możliwość aktywnego spędzania czasu. Ścieżką rowerową można dojechać w kierunku gdańskiej Starówki, natomiast plaża w Sobieszewie znajduje się około 15 km od domu. W odległości około 2 km dostępne są również kino, przystań kajakowa oraz Pruszczańska Faktoria Kultury.

Opłaty i koszty utrzymania
Roczny koszt ogrzewania wynosi około 5 000 zł. Podatek od nieruchomości to około 500 zł rocznie, woda i ścieki około 140 zł miesięcznie, natomiast opłata za odpady wynosi około 115 zł miesięcznie.

Informacje dodatkowe

Nieruchomość może zostać wydana natychmiast. Właściciele planują zabrać część mebli z pokoi, jednak dokładny zakres wyposażenia pozostaje do indywidualnego ustalenia z kupującym.

W cenie pozostają między innymi meble kuchenne w zabudowie wraz ze sprzętem AGD, w tym nową zmywarką, meble w łazience na piętrze, wyposażenie łazienki na parterze oraz zabudowa garderoby.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Ten dom warto zobaczyć na żywo, aby w pełni ocenić jego przestrzeń, możliwości aranżacyjne oraz spokojne otoczenie w niewielkiej odległości od Pruszcza Gdańskiego i Gdańska.

Zadzwoń do nas aby zyskać:

- Czas - przeanalizujemy rynek pod kątem Twoich kryteriów ZA CIEBIE.

- Pieniądze - znamy ceny transakcyjne podobnych nieruchomości.

- Spokój - nasz doradca kredytowy pomoże Tobie wybrać i uzyskać kredyt w jednym z 15 banków ZA DARMO.

- Pewność - nasi specjaliści przeprowadzą Cię przez cały proces zakupu lub sprzedaży nieruchomości.

- Dyskrecję - mamy dostęp i doświadczenie w sprzedaży ofert spod lady".

- Uśmiech - mamy 98% zadowolonych Klientów.

- Partnera biznesowego - wielu z naszych Klientów współpracuje z nami długoterminowo.

Zostań w dobrych rękach, skontaktuj się z nami i zacznij zyskiwać.

"Wszystkie przedstawione powyżej informacje dotyczące nieruchomości oraz wskazane ceny mają jedynie charakter informacyjny (poglądowy) i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego"